开了三年的服装店，说关就关了。

　　前几天，指挥员工搬运衣物撤离海珠区新港西路时，赵军(化名)没有一丝留恋或犹豫。合同到期，业主尚未提涨租，赵军倒先提出走人，“再不走就更亏本了”。

　　去年下半年以来，房地产市场开始好转，传统的零售行业却面临更多的压力冲击。在目睹一些运动品牌等同行先后关店后，赵军毅然开始他扩张多年来的第一次关店。

　　在商业这条产业链中，终端经营者赵军的生存能力每况愈下，其上游链条中的零售百货商场亦非一帆风顺。经济大势、通胀、来势汹汹的电商，还有已在规划和尚在规划中的更多商业综合体喷薄欲出，令传统的零售百货行业面临前所未有的压力。

　　“去年卖6亿多元的服装　账面利润仅1000多万”

　　赵军来自浙江温州，2000年起开始在广州炒房。2003年，他和妻子在广州开了一家中档服装店，至今已扩展到近三十家服装分店。近期刚关闭的那家分店，是他在服装行业“最辉煌的时段”扩张的。

　　“整个服装行业最好的一年，应该是2010年;2011年也算是高潮，但已渐渐泄气;到了去年下半年，一些运动品牌店和一般的服装店，陆续撑不住关店了。”去年七八月份起，赵军发现他的店面陆续爆出亏损，周边的同行开始撤离，“人一拨拨地换，经常可以看到有店面在装修”。到了今年，“每个店天天爆亏，好吓人”。

　　赵军从去年开始参加中山大学EMBA总裁班进修，“再不进修就不知道怎么死法了”。和他一样，希望通过学习培训来拯救企业者众多，EMBA班爆满，且大多是同行，“我们谈起各自企业，发现服装行业基本都是亏损的”。

　　一位同学去年卖了6亿多元的服装，才赚了1000多万元，“这还不是账面利润”。赵军说，同学中叫苦连天的很多。

　　尽管声称“做服装生意是牙缝里抠点钱，和炒房没法比”。但赵军一直将炒房所赚的钱补到服装企业中。

　　他认为，适者生存劣者汰，“剩下的就赢了”。所以，他仍在坚守。

　　“工资和租金是两座大山”

　　往年，赵军的服装企业一般有10％至20％的利润。但去年所得的利润已跌穿10％，“现在有5％就不错了，还不算积压很多的库存品。”他称，在过往近十年的经营中，负资产一般只占6％至7％，而目前的负资产占20％至30％。

　　“最大的支出就是租金，占营业额的20％多；员工工资也占20％多；工厂拿货成本一般也占50％；此外还有水电、税收、空调、库存等”。赵军说，物价逐年上升，员工的工资、社保也得每年涨，铺租更是不受控制地涨，“一般每年最少递增5％，有地段好的会一涨20％至30％”。“工资、租金，还有看不见的电商，顶得住这三大块，就算扛过去了。”赵军称。

　　一业内知名人士告诉南都记者，今年来，广州市包括中华广场、万达广场、五号停机坪、王府井百货，甚至体育西的天河城百货等，都出现对部分亏损商家降租或不涨租的现象，但有的商家仍是难以支撑而搬离。总体而言，全市的商铺租金仍呈不断上涨的趋势。

　　据满堂红地产调查，2011年至今，广州21家大中型零售百货商场每年的租金仍呈上涨趋势。其中2012年同比2011年的租金涨幅介于6.7％至10％；而今年4月同比去年的涨幅则为7.7%至11.1%，其余涨幅为9%。今年来涨幅约为7.7%的是珠江新城的广百风尚店，去年平均租金约为195至300元/平方米/月，今年的平均租金为210至350元/平方米/月。涨幅高达11.1％的是荔湾广场，去年的平均租金为270元至500元/平方米/月，今年前四月平均为300至600元/平方米/月。据了解，即便是那些一签十到十五年的超市，到期后也往往难以承受爆涨的租金。

　　广东省流通业商会执行会长、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰透露，三年前华润万家在广州新开店的平均起步租金大约是40元/平方米/月，然后在合同期内逐年递增;但去年新张的一些店起步租金已涨至80元/平方米/月，短短两年租金就翻了一倍。

　　赵军经营的是中档服装，普遍价格为100至500元/件之间。他认为，正是这个不上不下的定位在经济形势中遭受的打击更厉害，“物价上涨对中端收入的人群影响最大，有钱人要买高档服装是压根不受影响的”。

　　为化解这种危机，赵军已在筹划开设电商，预计两个月后就上线，“这两年电商无形中抢了不少生意，现在我也要尝试争取一些回来”。去年下半年开始积压的那些库存品，他打算通过电商折价处理掉。

　　在广州大学城，经营了长达八九年的商业南区在5月中旬被拆除。原本5个商场虽然骤减一个，但广大商业中心品牌总监张卫东并未感到轻松，“这里虽然只有两个商场旺，但越来越厉害的电商仍是让我们每年流失了好多生意”。

　　从去年起，张卫东开始感受到电商的杀伤力。他调查大学城中的几十家快递公司发现，大学城里每天的包裹达1.2万件，以每个快递60元计，一天大约有72万元的消费消失。以一年300天计，一年大概会有3亿元的市场份额被电商“掳夺”。他预计称，电商估计日后每年还会有20%的增长，预计今年的包裹起码已达1.3万至1.4万件。

　　广大商业中心自2005年开始经营后，每年营业额至少有10%的递增，直至去年刹车。张卫东称，广大商业中去年营业额同比2011年才递增5%。也就是从去年开始，广大商业中心已调整业态结构，打算引入电商模式，让更多的电商在大学城开体验店。目前，已谈成三四家电商的体验店落户广大商业中心，但离他“二三十家的目标”还有一定距离。

　　目前电商行业中最令人眼红的莫过于阿里巴巴和京东商城。去年阿里巴巴旗下淘宝和天猫的全年交易额已突破1万亿元，相当于2011年全国GDP的2%、2011年全国社会消费品零售总额的近5.4%。根据中国电子商务研究中心研究，中国电子商务市场2012年交易规模达7.85万亿元，同比增长30.83%;网络零售交易规模达1.32万亿元，预计到2020年可能达到4.2万亿元，届时网络零售可占到中国消费市场10%-16%的份额。