零售企业拓展的脚步似乎一刻都没有停下，然而拦路虎却越来越多。

    根据中国连锁经营协会会长郭戈平在日前召开的第13届中国连锁业会议上透露的数据：2011年中国连锁专业店和专卖店的销售规模增速均超过50%，其中主要百货店的增速约40%，超市增速约20%。

    令人尴尬的是，中国的三四线零售企业已经很难分享到这份“福利”。

借贷难题

    在中国的三线城市拥有20多家门店，年销售额过10亿的某区域国有零售企业总经理最近有点乐不起来。

    今年初批下来的6000万元贷款尽管目前还没完全到账，但受利率上浮影响，到今年10月，企业光贷款利率支出就增加了300万。

    虽然企业利用这笔贷款在该区域一口气开了10家门店，风头正劲，但是新店还处于培育期，这样高昂的贷款利率，无怪乎企业管理者大叹压力不小。

    但该企业管理者的纠结对更多的三四线零售企业而言多少有点“矫情”。这厢国企愁贷款利率太高，但对于大多数民营零售企业而言，借贷无门更让企业头疼不已。

    随着物业租赁成本的不断上涨，投资商业地产似乎成为当下零售商规避风险、降低成本的最有效途径。中国连锁经营协会与德勤事务所曾做过一份关于零售企业发展趋势的调查，结果显示：半数以上零售企业都进军商业地产模式。

    但在业内专家看来，零售商投资商业地产并非长远之计，一味将资金投在购地方面将会影响到企业的扩张速度。

    据中国房地产协会一高层透露，银监会日前以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”，导致部分银行暂停商用物业贷款。

    随之的调查显示，尽管目前各大银行并没暂停商用物业贷款，但部分银行贷款的年限从原来最长10年缩至5年，贷款利率最高上浮50%。

    业内人士证实，2011年江西最大的本土零售企业洪客隆出售零售板块很大程度上是为了满足其地产项目拓展的资金需求。而2010年，山东淄博东泰、河北保龙仓等抛弃零售业务，很大程度上也是因为地产。

    据金融界人士透露，今年在信贷规模大幅紧缩的背景下，中小企业的信贷规模也较上年大幅紧缩。虽然各商业银行今年划分了专项规模保障中小企业信贷需求，中小企业贷款余额占全部企业贷款余额的比重不断增加，但由于总量有限和中小企业因生产成本上升或升级改造、更新设备产生了的大量融资需求，中小企业的融资需求不可能全部得到满足。

    有业内专家指出，从行业上看，银行信贷规模紧缩后对批发零售业影响最大，虽然对制造业的支持量也有所下降，但考虑到降低银行授信风险，商业银行偏向投资于已有一定资产、生产经营稳定、植根于本土的制造业民营企业。